Así es la nueva Ley de Crédito Inmobiliario 2019
Autor: Afilia Inmobiliarias Fecha: 05 abril 2019
En febrero de este nuevo año 2019, el Congreso ha aprobado la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, la cual consiste en lo siguiente:
Así es la nueva Ley de Crédito Inmobiliario
En primer lugar, la nueva Ley de crédito inmobiliario regula cómo se evalúa la solvencia de las personas que piden un préstamo hipotecario, estableciendo un reparto entre los gastos del banco y los del cliente.
En segundo lugar, esta nueva norma también fija las comisiones de amortización anticipada, las cuales son mucho más moderadas que las que ha habido tiempo atrás.
En tercer lugar, mediante la nueva Ley de crédito inmobiliario también se ofrecen unos plazos ampliados con la finalidad de evitar el embargo del inmueble hipotecado en caso de impago, entre otros.
Esta Ley ha sido publicada en el BOE el pasado mes de marzo, y por ello, los contratos hipotecarios serán a partir de ahora de la siguiente manera:
Evaluación de la Solvencia del Cliente: Con la nueva normativa, el banco deberá evaluar la solvencia de los clientes en profundidad, teniendo en cuenta el empleo del hipotecado, sus ingresos, sus ahorros y sus gastos fijos, entre otros factores.
Reparto de los Gastos: La normativa también determina explícitamente quién se hará cargo de los gastos hipotecarios, exceptuando la tasación, la cual deberá sufragar el titular de préstamo hipotecario.
Cláusula Suelo: En la nueva Ley se establece que "en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo".
Reembolso Anticipado de una Hipoteca Fija: El propietario podrá amortizar el total de su deuda anticipadamente con el objetivo de obtener una reducción del coste del préstamo.
Reembolso Anticipado de una Hipoteca Variable: En este caso, el titular deberá pagar una comisión por amortizar su deuda anticipadamente.
Finalmente, cabe recalcar que esta nueva Ley de crédito inmobiliario no será aplicada a los contratos de préstamos hipotecarios realizados anteriormente a la entrada en vigor de la misma.
Información artículo El País: 20/02/2019
Noticias
Implicaciones del Índice de Precios de Referencia del Alquiler en Cantabria
Desde el pasado viernes 15 de marzo de 2024, una medida crucial entró en vigor en España, marcando un hito en el mercado inmobiliario. Con la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el Índice de Precios de Referencia del Alquiler ha comenzado a aplicarse en zonas designadas como tensionadas, impactando directamente en los contratos de arrendamiento. Este cambio, derivado de la Ley de Vivienda en vigor desde mayo de 2023, otorga a las comunidades autónomas la capacidad de declarar áreas tensionadas en colaboración con los ayuntamientos, con el objetivo de regular los precios de alquiler y garantizar una vivienda digna y asequible.
Según la asociación de inmobiliarias Afilia hay detalles claves aplicar estas medidas en Cantabria
Declaración de áreas tensionadas: La designación de una zona como tensionada requiere cumplir ciertos criterios, como que el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30% de los ingresos medios de los hogares o que el precio de la vivienda haya experimentado un crecimiento acumulado significativo en los últimos cinco años.
Implicaciones para propietarios: Si el propietario no es un gran tenedor y la vivienda ha estado arrendada en los últimos cinco años, la nueva renta pactada no puede superar la del contrato anterior, con ajustes anuales permitidos. Se establecen límites al incremento de la renta, especialmente en casos de obras de rehabilitación, contratos a largo plazo o prórrogas voluntarias.
Propiedades de grandes tenedores: En el caso de propiedades pertenecientes a grandes tenedores o aquellas que no han sido arrendadas recientemente, la renta inicial está limitada por el Índice de Precios de Referencia del Alquiler, teniendo en cuenta las características específicas de la vivienda y el edificio.
Definición de gran tenedor: Se considera gran tenedor a aquel individuo o entidad con más de diez inmuebles residenciales o una superficie construida de más de 1.500 m² destinados a uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. En Cantabria, se aplican criterios similares, aunque con ajustes específicos.
Por el momento, el impacto de estos índices se limita a Cataluña, donde se han declarado 140 municipios como zonas tensionadas. Sin embargo, se espera que otras comunidades autónomas sigan su ejemplo en los próximos meses, lo que podría significar cambios significativos en el mercado inmobiliario a nivel nacional.
El Índice de Precios de Referencia del Alquiler introduce nuevas medidas buscando garantizar la estabilidad y asequibilidad de las viviendas, pero desde que entró en vigor en 2023 la Ley de Vivienda, en Afilia Inmobiliarias hemos observado un notable descenso en la oferta del alquiler principalmente por la indefensión que sufre el propietario, lo que ha provoca mayor demanda y un aumento significativo de los precios del alquiler.
En Cantabria no está prevista la declaración de zonas tensionadas pero desde Afilia instamos y colaboramos con las administraciones para que incluyan medidas en la próxima Ley de Vivienda en Cantabria que se adapten a la realidad actual y permita a los profesionales inmobiliarios brindar un servicio transparente, justo y con todas las garantías tanto a propietarios como a inquilinos y a todos los ciudadanos de Cantabria en este cambiante panorama de la vivienda.
Afilia Inmobiliarias: Impulso al Sector Inmobiliario en Cantabria
En un contexto marcado por la recuperación económica y el dinamismo del mercado inmobiliario, Afilia Inmobiliarias emerge como un actor clave en la reactivación del sector en Cantabria.
La compra de casas toca su nivel más alto desde 2010
El mercado de la vivienda avanza viento en popa. Sobre todo, por el lado de las compraventas, que sigue, sin lugar a dudas, la estela de la concesión de hipotecas (32,8% más en julio).